30988981 2023-10-01 2024-09-30 30988981 2024-09-30 30988981 2022-10-01 2023-09-30 30988981 2023-09-30 30988981 2023-10-01 2024-09-30 11 30988981 2023-10-01 2024-09-30 5 30988981 2023-10-01 2024-09-30 1 30988981 2023-10-01 2024-09-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30988981 2022-10-01 2023-09-30 fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember 30988981 2023-10-01 2024-09-30 fsa:RetainedEarningsMember 30988981 2022-10-01 2023-09-30 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure xbrli:shares 2023-10-01 2024-09-30 2022-10-01 2023-09-30 Årsrapport Revisorerne Godkendt Revisionsanpartsselskab Engvej 2 A Skals 8832 19952193 mne17073 Skals Registreret revisor Revisorerne Godkendt Revisionsanpartsselskab Engvej 2 A 8832 Skals 3J EJENDOMME ApS 11 Rødding Fasanvej 7860 Spøttrup 30988981 2007-11-01 Skive Kommune Henrik Johnsen Lars Astrup Regnskabsklasse B Virksomhedens væsentligste aktiviteter er udlejning af ejendomme. 2025-04-07 Rødding 2025-04-07 Henrik Johnsen 2025-04-07 Andre erklæringer uden sikkerhed <p>Ledelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 2023/24 for 3J EJENDOMME ApS.</p> <p>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p>Ledelsen anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat.</p> <p>Ledelsen vurderer, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omfatter.</p> <p>Årsregnskabet er ikke revideret, og ledelsen og direktionen anser betingelserne for at undlade revision for opfyldte.</p> <p>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> <p> Selskabet opfylder bestemmelserne i Årsregnskabslovens 135, hvorfor generalforsamlingen har besluttet, at årsregnskabet for det kommende regnskabsår ikke skal revideres.</p> <p> Vi har opstillet årsregnskabet for 3J EJENDOMME ApS for regnskabsåret 1. oktober 2023 - 30. september 2024 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.</p><p>Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.</p><p>Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.</p><p>Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med den beskrevne regnskabspraksis. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code), herunder principper om integritet, objektivitet, professionel kompetence og fornøden omhu.</p><p>Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.</p><p>Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille regnskabet. Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p> Årsregnskabet for 2023/24 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder med tilvalg af bestemmelser for klasse C.</p><p>Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som foregående år.</p> <p> Aktiver indregnes i balancen, når det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidig økonomiske fordele vil tilflyde selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.</p><p>Forpligtelser indregnes i balancen, når selskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.</p><p>Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Måling efter første indregning sker som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.</p><p>Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige risici og tab, der fremkommer, inden årsregnskabet aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterede på balancedagen.</p><p>I resultatopgørelsen indregnes indtægter, i takt med at de indtjenes, mens omkostninger indregnes med de beløb, der vedrører regnskabsåret.</p> <p> I henhold til årsregnskabslovens 32, stk. 1 vises alene bruttofortjenesten i det officielle årsregnskab.</p><p>Nettoomsætning omfatter huslejeindtægter og indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at lejen optjenes i henhold til de indgåede kontrakter.</p> <p> Vareforbrug omfatter lokaleomkostninger, herunder omkostninger til både indvendig og udvendig vedligeholdelse. i henhold til de indgåede kontrakter.</p> <p> Personaleomkostninger omfatter løn og gager, inkl. feriepenge og pensioner, samt andre omkostninger til social sikring m.v. til virksomhedens medarbejdere.</p> <p> Andre eksterne omkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i forhold til virksomhedens væsentligste aktivitet.</p><p>Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til distribution, salg, reklame, lokaler, bildrift, administration, tab på debitorer og IT licenser mv.</p> <p> Finansielle indtægter og -omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab vedrørende værdipapirer, samt rentedelen af finansielle leasingydelser.</p> <p> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p> Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. Efterfølgende måles investeringsejendomme til dagsværdi, og årets værdiregulering indregnes i resultatopgørelsen under posten dagsværdiregulering af investeringsejendomme. Dagsværdien opgøres på baggrund af de forventede fremtidige pengestrømme for investeringsejendomme.</p><p>Investeringsejendomme måles ejendom for ejendom eller samlet i kategorier af investeringsejendomme med fælles karakteristika til en skønnet dagsværdi. Målingen sker ved anvendelse af en afkastbaseret cash flow-model, hvor de fremtidige pengestrømme ved ejerskab af investeringsejendommene tilbagediskonteres. Afkastkravet (tilbagediskonteringsfaktoren) fastsættes ejendom for ejendom.</p><p>Omkostninger, der tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber i forhold til anskaffelsestidspunktet, og som derved forbedrer ejendommens fremtidige afkast, tillægges kostprisen som en forbedring. Omkostninger, der ikke tilfører en investeringsejendom nye eller forbedrede egenskaber, indregnes i resultatopgørelsen under ejendomsomkostninger.</p><p>Investeringsejendomme har som øvrige materielle aktiver, bortset fra grunde, en begrænset levetid. Den værdiforringelse, der finder sted, efterhånden som en investeringsejendom forældes, afspejles i investeringsejendommenes løbende måling til dagsværdi. Der foretages derfor ikke systematiske afskrivninger over investeringsejendommens brugstid.</p> <p> Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventet tab efter individuel vurdering.</p> <p> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p><p>Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. Skyldig og tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under henholdsvis omsætningsaktiver og gæld.</p><p>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser opgjort på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p><p>Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettiget skattemæssigt underskud, måles til den værdi, hvortil aktivet forventes at kunne realiseres, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening, eller ved modregning i udskudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed. Eventuelle udskudte nettoskatteaktiver måles til nettorealisationsværdi.</p><p>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen bortset fra poster, der føres direkte på egenkapitalen.</p> <p> Det foreslåede udbytte for regnskabsåret vises som en særskilt post under egenkapitalen. Udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på generalforsamlingen.</p> <p> Finansielle forpligtelser indregnes ved lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte låneomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden.</p><p>Prioritetsgæld er således målt til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld, og for obligationslån svarer til restgæld beregnet på grundlag af lånets underliggende kontantværdi på låneoptagelsestidspunktet.</p><p>Andre gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi.</p> <p> Under periodeafgrænsningsposter indregnet under passiver indgår modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende år.</p> 452605 267212 130699 130599 4105 4930 134804 135529 0 53671 317801 78012 11117 8769 0 61397 5685 0 218987 81333 104246 66845 48522 16072 55724 50773 0 -250000 55724 -199227 6164912 6167211 6164912 6167211 6164912 6167211 59109 306846 0 17000 0 2350 59109 326196 0 2730 0 2730 59109 328926 6224021 6496137 300000 300000 1063918 1008195 0 250000 1363918 1558195 900 0 900 0 4166724 4280749 85790 83258 25291 54072 4277805 4418079 115367 73642 182862 72305 22100 24000 57503 32000 0 99728 203566 218188 581398 519863 4859203 4937942 6224021 6496137 <p> Selskabets investeringsejendomme er værdireguleret til dagsværdi på baggrund af en afkastbaseret model. Det er ledelsens opfattelse at afkastprocenterne og driftsomkostningerne, som er anvendt i afkastmodellerne, er realistiske i det nuværende marked. Da afkastsatsen bygger på en subjektiv vurdering, er der usikkerhed omkring værdien af selskabets investeringsejendomme.</p><p> En evt. ændring af afkastkravet på +/- 0,5% point kan medføre en ændring af værdien, hvor ejendommenes værdi ved et afkastkrev på +0,5% falde med t.kr. 395 og modsætningsvis ved et afkastkastkrav på -0,5% stige værdien med t.kr. 457.</p><p></p> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4></h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Gennemsnitligt antal ansatte</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">1</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">1</td></tr></tbody></table> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2024</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2023</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Aktuel skat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -25.291</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -54.072</td></tr><td style="border: 0px solid">Regulering af skat fra tidligere år</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -5.331</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><td style="border: 0px solid">Regulering af udskudt skat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -17.900</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 38.000</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -48.522</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -16.072</td></tr></tbody></table> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4></h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Forfald efter 5 år </td><td style="border: 0px solid; text-align: right">3.720.000</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">3.850.00</td></tr></tbody></table> <p> Ansvarlig lånekapital træder i relation til hæftelse tilbage for alle eksterne kreditorer.</p> <p> Prioritetsgælden er sikret ved pant i fast ejendom.</p><p> Selskabet har udstedt ejerpantebreve på i alt kr. 1.350.000 med pant i grunde og bygninger og materielle anlægsaktiver.</p><p> Den bogførte værdi af de pantsatte aktiver udgør t.kr. 6.165.</p> <p> Selskabet er sambeskattet med andre danske selskaber. Som tilknyttet virksomhed hæfter selskabet ubegrænset og solidarisk med de andre selskaber i sambeskatningen for danske selskabsskatter, kildeskatter på udbytte og renter indenfor sambeskatningskredsen. Eventuelle senere korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst eller af tilbageholdte kildeskatter vil kunne medføre, at selskabets hæftelse udgør et større beløb.</p><p> Selskabet har afgivet selvskyldnerkaution for alt mellemværende Sparekassen Danmark har med 2J Invest ApS, Krejbjerg Tømrerfirma A/S og 4J Ejendomme ApS.</p><p> Selskabet har ikke udover foranstående påtaget sig kautions-, garanti- eller andre eventualforpligtelser, end de i balancen anførte.</p><p></p>