37869856 2021-01-01 2021-12-31 37869856 2021-12-31 37869856 2020-01-01 2020-12-31 37869856 2020-12-31 37869856 2021-01-01 2021-12-31 1 37869856 2021-01-01 2021-12-31 1 37869856 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37869856 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37869856 2021-01-01 fsa:InvestmentPropertyMember 37869856 2021-12-31 fsa:InvestmentPropertyMember 37869856 2021-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 37869856 2021-01-01 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37869856 2021-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37869856 2020-01-01 fsa:ContributedCapitalMember 37869856 2020-01-01 2020-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37869856 2020-12-31 fsa:ContributedCapitalMember 37869856 2021-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 37869856 2021-01-01 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37869856 2021-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37869856 2020-01-01 fsa:RetainedEarningsMember 37869856 2020-01-01 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember 37869856 2020-12-31 fsa:RetainedEarningsMember iso4217:DKK xbrli:pure xbrli:shares 2021-01-01 2021-12-31 2020-01-01 2020-12-31 Årsrapport REVISIONSKONTORET I FAXE Granvej 2 4640 Faxe 16609331 Registreret revisor FSR mne2968 Revisionskontoret i Faxe Granvej 2 4640 Faxe MBK Ejendomme ApS Toftegårdsvej 2 4652 Hårlev 37869856 2016-07-11 Køge Kommune Mikkel Bauer Kortegaard Poul Johansson Regnskabsklasse B Jyske Bank Fændediget 1 A 4600 Køge 2022-06-14 Hårlev 2022-06-14 Mikkel Bauer Kortegaard 2022-06-14 Faxe Andre erklæringer uden sikkerhed <p> Selskabets væsentligste aktivitet er investering og udlejning af ejendomme.</p> <p> Selskabets investeringsejendom er værdireguleret til dagsværdi på baggrund af en afkastbaseret model. Det er ledelsens opfattelse, af afkastprocenterne og driftsomkostningerne, som er anvendt i afkastmodellerne, er realistiske i det nuværende marked. Da afkastsatsen bygger på en subjektiv vurdering, er der usikkerhed omkring værdien af selskabets investeringsejendom.</p> <p> Selskabet fik i 2021 et resultat før skat på kr. -22.852.</p><p>Ledelsen anser årets resultat for ikke tilfredsstillende.</p> <p> Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvirke selskabets finansielle stilling.</p> <p> Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 2021 for MBK Ejendomme ApS.</p><p>Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p><p>Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og den finansielle stilling pr. 31. december 2021 samt af resultatet.</p><p>Direktionen anser, at betingelserne for at undlade revision, fortsat er opfyldt.</p><p>Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.</p> <p> Vi har opstillet årsregnskabet for MBK Ejendomme ApS for regnskabsåret 2021 på grundlag af selskabets bogføring og øvrige oplysninger, som De har tilvejebragt.</p><p>Årsregnskabet omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter.</p><p>Vi har udført opgaven i overensstemmelse med ISRS 4410, Opgaver om opstilling af finansielle oplysninger.</p><p>Vi har anvendt vores faglige ekspertise til at assistere Dem med at udarbejde og præsentere årsregnskabet i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi har overholdt relevante bestemmelser i revisorloven og FSR - danske revisorers Etiske regler for revisorer, herunder principper vedrørende integritet, objektivitet, faglig kompetence og fornøden omhu.</p><p>Årsregnskabet samt nøjagtigheden og fuldstændigheden af de oplysninger, der er anvendt til opstillingen af årsregnskabet, er Deres ansvar.</p><p>Da en opgave om opstilling af finansielle oplysninger ikke er en erklæringsopgave med sikkerhed, er vi ikke forpligtet til at verificere nøjagtigheden eller fuldstændigheden af de oplysninger, De har givet os til brug for at opstille årsregnskabet.Vi udtrykker derfor ingen revisions- eller reviewkonklusion om, hvorvidt årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabsloven.</p> <p> Årsrapporten for MBK Ejendomme ApS 2021 aflægges i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for Regnskabsklasse B med enkelte tilvalg fra højere klasser.</p><p>Årsrapporten er udarbejdet efter samme regnskabspraksis som sidste år.</p> <p> Med henvisning til Årsregnskabslovens 32, stk 1 har selskabet sammendraget visse poster i resultatopgørelsen i posten bruttofortjeneste/-tab.</p><p>Nettoomsætningen omfatter lejeindtægter som indregnes i henhold til indgået lejekontrakt.</p> <p> Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger til administration m.v.</p> <p> Af- og nedskrivninger indeholder årets af- og nedskrivninger af immaterielle og materielle anlægsaktiver.</p> <p> Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger, samt tillæg og godtgørelse under acontoskatteordningen mv.</p> <p> Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen.</p> <p> Investeringsejendomme indregnes ved første måling til kostpris og reguleres herefter løbende til dagsværdi. Regulering til dagsværdi indregnes i resultatopgørelsen.</p><p>Dagsværdi opgøres ud fra en måling baseret på en afkastbaseret model. Værdien opgøres med baggrund i ejendommenes forventede driftsafkast før renter og et forrentningskrav, der er fastsat på basis af det generelle renteniveau og individuelle forhold for den enkelte ejendom. De individuelle forhold vedrører ejendommenes beliggenhed, type, lejernes bonitet, vilkår i lejekontrakter, ejendommenes anvendelsesmuligheder samt udbud og efterspørgsel. Indretning af lejede lokaler, måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.</p><p>Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug.</p><p>Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider:</p><p><table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>Brugstid</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>Restværdi</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Indretning af lejede lokaler</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">10 år</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">0 %</td></tr><tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><tr><td style="border: 0px solid">Skønnet restværdi revurderes årligt.</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr></tbody></table></p> <p> Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster samt for betalte acontoskatter.</p><p>Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af midlertidige forskelle mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. I de tilfælde, f.eks. vedrørende aktier, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.</p><p>Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Ændring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i resultatopgørelsen. For indeværende år er anvendt en skattesats på 22%.</p> <p> Gæld til kreditinstitutter er målt til amortiseret kostpris.</p><p>Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris svarende til nominel værdi.</p> 27945 73296 9296 0 18649 73296 41501 38865 -22852 34431 -2982 7568 -19870 26863 -19870 26863 1710757 1710757 89243 89243 1800000 1800000 1800000 83660 0 1883660 1800000 1883660 1800000 1883660 1800000 50000 50000 161770 181640 211770 231640 16651 19633 16651 19633 755398 808379 5000 3750 776869 693230 111052 43368 6920 0 1655239 1548727 1655239 1548727 1883660 1800000 50000 181640 0 -19870 50000 161770 50000 154777 0 26863 50000 181640 Selskabets investeringsejendomme er værdireguleret til dagsværdi på baggrund af en afkastbaseret model. Det er ledelsens opfattelse at afkastprocenterne og driftsomkostningerne, som er anvendt i afkastmodellerne, er realistiske i det nuværende marked. Da afkastsatsen bygger på en subjektiv vurdering, er der usikkerhed omkring værdien af selskabets investeringsejendomme.</p><p> Ved indregning af beboelsesejendommen er anvendt et afkastkrav på 4,0%.</p><p></p>Ændringer i gennemsnitlig diskonteringssats/[ngennemsnitligt afkastkrav<table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>-0,50%</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>Basis</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 15%"><h4>0,50%</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Afkastprocent</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">3,5</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">4,0</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">4,5</td></tr><tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><tr><td style="border: 0px solid">Dagsværdi</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">2.063.000</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 1.800.000</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">1.606.000</td></tr><tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr><tr><td style="border: 0px solid">Ændring i dagsværdi</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">263.000</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td><td style="border: 0px solid; text-align: right">-194.000</td></tr><tr><td style="border: 0px solid"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right"></td></tr></tbody></table> <table style="border-collapse: collapse"><tbody><tr><th style="border: 0px solid; text-align: left"><h4></h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2021</h4></th><th style="border: 0px solid; text-align: right; width: 25%"><h4>2020</h4></th></tr><tr><td style="border: 0px solid">Skat af årets resultat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 7.568</td></tr><td style="border: 0px solid">Regulering af udskudt skat</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> -2.982</td><td style="border: 0px solid; text-align: right"> 0</td></tr><tr><td style="border: 0px solid; font-weight: bold"></td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> -2.982</td><td style="border: 0px solid; text-align: right; font-weight: bold"> 7.568</td></tr></tbody></table> <p> Koncernens selskaber hæfter ubegrænset og solidarisk for kildeskatter på udbytter, renter og royalties indenfor sambeskatningskredsen, og for selskabsskatten af koncernens sambeskattede indkomst.</p><p> Selskabet har ikke udover foranstående påtaget sig kautions-, garanti- eller andre eventualforpligtelser, end de i balancen anførte.</p> <p> Til sikkerhed for mellemværende med Ejerforeningen Blommehaven er der på ejendommen tinglyst dokument kr. 40.000.</p><p> Selskabet har udstedt ejerpantebrev kr. 1.250.000 med pant i grunde og bygninger deponeret til sikkerhed for mellemværende med Jyske Bank.</p><p></p>